Nie je to tak dávno, čo sa zrušil starý „Stavebný zákon“ a v mojej praxi sa skoro denne stretávam na obhliadkach pozemkov s otázkami klientov ohľadne zmien a toho ako vlastne teraz treba postupovať pri vybavovaní stavebného povolenia a ostatných náležitosti s tým spojených.
Priznám sa, spočiatku som si tiež netrpezlivo očakával mnohé zmeny a úprimne som sa tešil ale tiež som si musel o novej legislatíve dosť naštudoval, aké nám prinesie zmeny a čo všetko sa mení, a tak som sa rozhodol pripraviť sériu článkov počnúc týmto – aby sa každý po ich prečítaní vedel človek aspoň trochu zorientovať v tejto problematike aj bez právnických poučiek.
Ako prvé sa treba opýtať prečo sa mení stavebný zákon?
Slovenský stavebný zákon, konkrétne zákon č. 50/1976 Zb., bol v platnosti takmer 50 rokov od 07.05.1976 do 31.03.2025 a podľa Svetovej banky v roku 2020 bolo Slovensko až na 146. mieste zo 190 krajín v rýchlosti vybavenia stavebného povolenia. Všetci dobre vieme, že umiestnenie na 146. mieste je opodstatnené. Povoľovanie domov a stavieb bolo neskutočne zdĺhavé a plné byrokracie a nie zriedka trvalo aj dlhšie ako rok.
Niečo sa muselo zmeniť. A zmenilo sa to zásadne.
Čo presne sa zmenou zákona zmenilo?
Starý zákon bol zrušený od 1. apríla 2025 už neplatí zákon č. 50/1976 Zb. a nahradili ho dva nové zákony:
- Zákon č. 200/2022 Z.z. o územnom plánovaní
- Zákon č. 201/2022 Z.z. o výstavbe
Zákon ruší miestne stavebné úrady a povoľovanie stavieb už nerieši mestský úrad alebo obec. Všetko prechádza pod nový úrad – Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR.
Podania sa budú riešiť cez internet za týmto účelom vznikol nový informačný systém pre výstavbu.
Mnohých nás určite poteší táto správa ako aj mňa ale ako všetko na Slovensku necháme sa prekvapiť.
📚 Zdroje:
- Zákon č. 201/2022 Z.z. o výstavbe – Slov-Lex
- Zákon č. 200/2022 Z.z. o územnom plánovaní – Slov-Lex
- Portál výstavby https://vystavba.uupv.sk/
Čo to v praxi znamená pre bežného človeka?
Zoberme si typickú situáciu:
Chcem stavať dom – doteraz som šiel na stavebný úrad v obci. Po novom to už nepôjde.
Budem podávať žiadosť cez portál výstavby – teda výlučne elektronicky.
Povolenie dostanem do 60 dní, ak bude všetko v poriadku. Toto je prísľub zo zákona (§ 56 zákona č. 201/2022 Z.z.).
Výhody? Za mňa jednoznačne. Ale aj riziká…
Výhody:
- Už nemusíš behať po úradoch a usmievať sa na tetušky s PMS a všetko vybavíme z domu.
- Urýchlenie procesu – sľubujú maximálne 60 dní čo ukáže až prax.
- Jeden úrad, jeden proces, jedna žiadosť.
❗ Riziká:
- Digitálna priepasť – nie každý je zručný s PC a zvládne portál výstavby.
- Neistota v prechodnom období – mestá, obce, developeri ešte často netušia, ako celý systém beží.
- Zodpovednosť sa presúva na projektantov – ich podpis na projekte je po novom „záväzný“.
Čo by som odporučil ako realitný maklér?
- Nezačínajte stavať bez toho, aby ste poznali nové pravidlá
- Overte si, či vaša obec má aktualizovaný územný plán
- Riešte projekt s niekým, kto už portál výstavby používal
Záver: Kde je vôľa, je aj cesta
Toto bolo krátke zhrnutie prečo sa mení stavebný zákon a tiež aké najpodstatnejšie zmeny prinesie. Samozrejme všetko ma svoje pre aj proti a preto je ako dvojsečná zbraň. Na jednej strane sľubuje rýchlosť a jednoduchosť, na druhej strane, ak sa človek zle rozhodne alebo niečo podcení, môže stáť na mieste dlhé mesiace, a to ešte nehovoríme, o tom že nie každý je zručný s počítačom, mnohí budú potrebovať pomoc.
Ak Vás tento článok zaujal a plánujete kúpiť alebo predávať pozemok, ktorý má stavebný potenciál, kontaktujte ma a rád Vám poradím ako na to.
📩 Ak sa vám článok páčil, zdieľajte ho – aby sa aj Vaši známi vyhli zbytočným problémom a ak chcete byť v obraze aj do budúcna prihláste sa na odber newslettera.